🏠 "전세 계약하려는데 이 집, 정말 안전할까?"
전세사기가 기승을 부리면서 많은 사람들이 보증금을 지키기 위해 안전한 전세계약 방법을 찾고 있습니다.
특히 깡통전세, 이중계약, 신탁사기 등의 수법이 다양해지면서 사전 점검이 필수가 되었죠.
💡 계약 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트!
이 글을 끝까지 읽으면 전세사기를 예방하고 안전한 계약을 체결하는 방법을 알 수 있습니다.
✅ 1. 적정 전세가격 확인하기
전세가 싸다고 무조건 좋은 게 아닙니다! 시세보다 현저히 낮은 전세는 사기의 위험성이 높아요.
📌 확인 방법
✔ 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 최근 거래된 매매 및 전세 가격 확인
✔ 네이버 부동산, 호갱노노 등 부동산 플랫폼 활용
✔ 인근 공인중개사무소에 문의하여 평균 시세 체크
💡 전세가가 주변 시세보다 현저히 낮다면? 사기 가능성이 높으니 반드시 추가 검토하세요!
✅ 2. 전세가율 확인하기
전세가율(전세가/매매가 비율)이 80% 이상이면 위험!
집값이 전세보증금과 비슷하면, 집값 하락 시 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 큽니다.
📌 확인 방법
✔ 실거래가 조회 후 전세가율 계산
✔ 전세보증보험 가입 가능 여부 체크
💡 전세가율이 높으면 보증보험 가입이 어려울 수 있어요. 반드시 확인하세요!
✅ 3. 등기부등본 확인하기
집이 진짜 집주인 소유인지, 대출이 많은 집인지 확인하는 과정입니다.
등기부등본에 근저당이 많다면 깡통전세 위험이 있으니 주의해야 합니다.
📌 확인 방법
✔ 대법원 인터넷 등기소에서 등기부등본 열람
✔ 소유권, 근저당 설정 여부, 가압류 여부 체크
💡 근저당 설정이 많다면? 보증금을 돌려받기 어려울 가능성이 높으니 신중해야 합니다!
✅ 4. 전세보증보험 가입 가능 여부 체크
전세보증보험이란, 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우 보증기관에서 대신 보상해주는 제도입니다.
하지만 전세가율이 높거나 근저당이 많은 집은 보증보험 가입이 어렵습니다.
📌 확인 방법
✔ HUG(주택도시보증공사), 보증보험사에서 가입 가능 여부 체크
✔간혹 HF, SGI에서 진행하는 은행 전세금 보증과 착각하는 경우가 있는데 다름 주의
💡 전세보증보험 가입이 불가능한 주택이라면 계약을 다시 고려해보세요!
✅ 5. 건축물대장 및 신탁 여부 확인
불법 건축물이거나 신탁된 부동산은 계약해도 법적 보호를 받을 수 없습니다.
📌 확인 방법
✔ 정부24에서 건축물대장 발급받아 위반 건축물 여부 확인
✔ 신탁등기 여부 확인 (신탁된 부동산은 집주인이 마음대로 계약할 수 없음)
💡 신탁 부동산이라면 반드시 ‘신탁회사 동의서’를 받아야 합니다!
✅ 6. 집주인 및 공인중개사 신뢰도 확인
집주인의 정체가 불분명하거나 중개사가 허위 매물을 광고하는 경우 사기일 가능성이 높습니다.
📌 확인 방법
✔ 집주인 신분증 및 등기부등본 상 소유주 일치 여부 확인
✔ 공인중개사 등록 여부 국토부 중개업소 조회 사이트에서 확인
💡 무등록 중개업자는 법적 보호를 받을 수 없으니 주의하세요!
✅ 7. 계약서 작성 시 특약사항 명시
계약서는 나중에 법적 분쟁이 생길 경우 중요한 증거가 됩니다.
따라서 전세보증보험, 원상복구 비용 부담 주체 등 주요 내용을 특약으로 반드시 추가해야 합니다.
📌 필수 특약 예시
✔ "본 계약은 전세보증보험 가입이 가능한 조건으로 진행한다."
✔ "임차인은 임대인의 동의 없이 근저당 설정을 할 수 없다."
💡 특약이 포함된 계약서는 전세사기 피해를 예방하는 강력한 무기가 됩니다!
📌 마무리 – 안전한 전세 계약을 위한 한 줄 정리
🏠 전세 계약 전 필수 체크리스트 7가지
✅ 적정 전세가 확인 → 주변 시세와 비교
✅ 전세가율 확인 → 80% 초과 시 주의
✅ 등기부등본 열람 → 근저당 설정 여부 확인
✅ 전세보증보험 가입 가능 여부 체크
✅ 건축물대장 및 신탁 여부 확인
✅ 집주인 및 공인중개사 신뢰도 체크
✅ 계약서 특약사항 필수 기재
전세 계약은 한 번의 실수로 수천만 원을 잃을 수도 있는 중요한 계약입니다.
이제는 전세사기를 피하는 법을 확실히 알고 안전한 계약을 진행하세요!
💬 혹시 전세 계약 관련 궁금한 점이 있으신가요?
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